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有贷款的房子可以大额抵押贷款吗?

现在,有贷款的房子还可以办理抵押贷款吗?

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  • 贷得到小编的回答是可以的,民间的借贷机构不用说也可以办理二次抵押贷款,银行同样也可以办理这方面的业务,但是值得注意的是,并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款,例如中国银行在2013年就取消了这种贷款的业务。具体介绍如下:

    1、贷款方法

    在办理房产抵押的时候,首先要搞清楚抵押贷款的方式有哪些,办理房屋二次抵押贷款的方法有两种:第一是直接在原贷款银行办理,不过必须满足一定的条件,足额偿还贷款本息一定时间段且信用记录一直很好才行;第二是找正规的贷款服务平台垫资还清贷款,然后办理解抵押手续,再用该房屋作为抵押再来贷款。

    2、贷款额度

    有贷款还没有还完的房子在抵押的话,贷款额度不一定会很高,房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的余值来决定的,计算方式为贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面,自住型房产最高不超过70%,而商业用房二次贷款最高不超过50%。

    3、贷款期限

    受到贷款还未还完的限制,房子在抵押贷款的期限也会受到限制,贷款期限上,则根据贷款的具体用途来确定:用于个人消费类贷款,期限最长不超过5年;用于个人经营类贷款,期限最长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。贷款利率在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率基础上浮动。

    以上的回答希望能够帮助到您,如果您有疑问或需办理广州抵押贷款业务,可免费咨询【贷得到】的在线客服哦,我们将及时为您提供专业解答,贷款就找贷得到,想贷你就贷得到!

    |回答于2019-10-10
    |标签: 贷得到 大额抵押贷款
 
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